Preguntas frecuentes

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Dispongo de una parcela y quiero construir una vivienda. ¿Qué pasos debo seguir?

En primer lugar, debe contactar con nuestro estudio para que le indiquemos las posibilidades de edificabilidad de su parcela según las ordenanzas municipales: volumen, altura, número de plantas y metros cuadrados que pueden construirse.
 A continuación, deberá indicar al técnico el programa de necesidades que desea cubrir: número de habitaciones, baños, espacios de descanso y servicios de la vivienda.
 Con esta información, el arquitecto le proporcionará un primer bosquejo o croquis con el que comenzaremos a trabajar. También se le indicará el presupuesto aproximado de la obra, los honorarios del proyecto y la forma de abonarlos. Una vez aprobado el diseño por su parte, procederemos a redactar el proyecto básico.

El proyecto básico proporciona todos los datos necesarios para que el técnico municipal compruebe que el edificio cumple con las ordenanzas: volumen, superficie construida, alturas, calidad de materiales y normativa de diseño. Con esta documentación puede obtenerse la licencia municipal, aunque no permite iniciar la construcción.
 Para comenzar las obras es necesario presentar el proyecto de ejecución, que define en detalle el sistema constructivo: cimentación, estructura, forjados, cubiertas, climatización, saneamiento, instalaciones eléctricas y eficiencia energética. Este proyecto debe presentarse al Ayuntamiento junto con la firma del arquitecto técnico o aparejador y la designación de la empresa constructora.

Sí. Los honorarios del proyecto son a precio cerrado, salvo que se modifique o amplíe el alcance inicial durante las obras. En cuanto a la ejecución, al contratar a la empresa constructora debe acordarse también un precio cerrado y un plazo de finalización. Es recomendable establecer una cláusula de penalización en caso de retrasos.

Generalmente, en la fase compositiva del proyecto se involucra al promotor, de modo que sus necesidades y preferencias quedan reflejadas en el diseño. Sin embargo, las ordenanzas municipales pueden limitar ciertas decisiones estéticas. Por ejemplo, un cliente quiso construir una vivienda minimalista en la Serra de Tramuntana, lo cual no fue posible por restricciones normativas.

Siempre es recomendable contar con un arquitecto en una reforma. Legalmente, es obligatorio si la intervención afecta a más del 60 % de la superficie, modifica la estructura, la cimentación o los huecos de fachada. Es el técnico municipal quien determina si es preceptiva la intervención de un arquitecto y de un arquitecto técnico o aparejador.

La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) establece los plazos de garantía:

  • Un año para defectos de acabado
  • Tres años para defectos en instalaciones
  • Diez años para daños estructurales que afecten a la seguridad del edificio

Nuestro estudio de arquitectura supera los 30 años de ejercicio profesional, con intervenciones variadas tanto en arquitectura como en obra civil. Nuestra experiencia y dominio del proceso constructivo nos permiten ofrecer soluciones técnicas sólidas y realistas.

Actualmente, no desarrollamos promociones inmobiliarias propias. Nos centramos en la prestación de servicios técnicos de arquitectura y dirección de obra para clientes particulares, promotores y entidades públicas.

Sí. Como peritos en la materia, elaboramos informes técnicos y estudios sobre todo tipo de patologías constructivas, tanto para uso privado como para procedimientos judiciales, actuando como perito de parte.

Una vivienda sostenible es aquella que, tanto en su construcción como en su funcionamiento, utiliza materiales y fuentes de energía renovables, evitando el agotamiento de los recursos naturales y reduciendo el impacto ambiental.

Actualmente, las fuentes más ecológicas son las que utilizan pellets o madera procedente de la limpieza de bosques, ya que son combustibles renovables.
 Entre los sistemas más eficientes se encuentra la geotermia, que intercambia energía mediante sondas profundas y tiene un consumo muy reducido.
 También la aerotermia, una bomba de calor inverter con un rendimiento alto. Ambos sistemas eliminan la necesidad de placas solares obligatorias.

Sí. Aunque su inversión inicial suele ser mayor, el ahorro energético a lo largo del tiempo las hace más rentables.
 Las normativas europeas ya exigen desde hace años una reducción en el consumo energético de las viviendas, con el objetivo de avanzar hacia edificaciones de consumo casi nulo.

Sí. Nuestros proyectos suelen clasificarse con calificación energética A o B.
 Aconsejamos al cliente sobre los sistemas más eficientes de climatización y producción de agua caliente, buscando siempre el menor consumo posible y la máxima sostenibilidad.

El aislamiento térmico es necesario, pero no suficiente.
 Además de aislar correctamente, es clave elegir un sistema de climatización eficiente.
 Por ejemplo, si se aísla muy bien pero se utiliza calefacción eléctrica tipo radiador, la calificación energética puede descender a E o F.
 Por tanto, el equilibrio entre aislamiento y tecnología es lo que garantiza una vivienda verdaderamente eficiente.

Sí. La dirección facultativa permanece activa durante todo el proceso.
 Las visitas de obra se realizan de forma periódica, con mayor frecuencia en las fases estructurales (semanales o quincenales), y con menor frecuencia en las fases de acabados (aproximadamente cada mes).

Al finalizar la obra, se firma un acta de finalización. Si se detecta algún problema, se concede un plazo al constructor o instalador para corregirlo.
 Una vez resuelto, se considera la obra completada y entra en vigor el período de garantía establecido por la LOE.